”Att köpa en fastighet är ett mycket stort och viktigt steg. Alla kan inte köpa sin egen bostad utan ett bolån, så när man förbereder sig för att låna från en bank är det mycket viktigt att göra sin hemläxa – att titta på vad marknaden har att erbjuda och att bedöma sina alternativ”, säger E. Jurevičius.
Utvärdera dina alternativ och börja spara till en handpenning
Det första steget du måste ta innan du överväger att köpa ditt eget hem är att utvärdera dina alternativ.
”Börja med din månadsinkomst – granska och följ noggrant upp hur mycket pengar du får och hur mycket du spenderar. Detta hjälper dig att avgöra hur mycket du kan lägga undan för besparingar och hur mycket du kan lägga till dina månatliga hypoteksbetalningar.
Kontrollera också alla dina ekonomiska åtaganden – betala av din kreditkortsskuld, bedöm dina konsumentlån, billeasingavtal etc.”, säger experten.
Han tillägger att du bör börja förbereda dig för att köpa en fastighet så snart du har de första tankarna på att äga ett hem. Därför rekommenderar han att man betalar räkningar och andra ekonomiska förpliktelser i tid – även några dagars försening med att betala elräkningar kan påverka din kredithistoria.
När du har bedömt hur mycket du har råd att spendera på dina månatliga amorteringar kan du börja ”träna” dig själv att göra dessa betalningar genom att lägga undan en viss summa pengar varje månad för att spara till en handpenning på minst 15% av huspriset.
Välj ditt hem med omsorg
När du har utvärderat dina alternativ och bestämt dig för att du har råd med amorteringarna är det dags att börja välja bostad. I det här skedet råder experten dig att ta hänsyn till läget, skicket och naturligtvis priset.
”Beräkna vilken månatlig bolånebetalning du har råd med, baserat på din inkomst och nuvarande ekonomiska åtaganden. För att du ska känna dig ekonomiskt stabil bör din amortering inte överstiga 30 % av din månadsinkomst, medan betalningen av alla dina ekonomiska åtaganden, inklusive amorteringen, bör vara 40 %”, säger Jurevičius.
Han påpekar att när man förbereder sig för att köpa en egen fastighet är det viktigt att inte glömma bort att ta hänsyn till extra kostnader, t.ex. fastighetsförsäkring, notarieavgifter, reparationer och inredningskostnader.
Jämför olika erbjudanden
Enligt experten är det mycket viktigt att inte stressa när du förbereder dig för att köpa en bostad med ett banklån – kontrollera de villkor som erbjuds av olika banker för att hitta det bästa alternativet för dig. Du kan också förhandla om marginalen på ett bostadslån med banken om du har rätt argument.
”Men det är inte bara viktigt att välja de bästa bankvillkoren, utan också att ta god tid på sig att köpa den bostad du vill ha – skriv ner alla argument på papper och väg för- och nackdelar med det du vill köpa. Glöm inte att kontrollera de förmåner som erbjuds av staten”, säger Jurevičius.
Håll ett öga på marknadstrenderna
Det är viktigt att förstå att ett bostadsköp är ett mycket ansvarsfullt beslut, så varje steg måste vara mycket väl genomtänkt. Experten råder dig att ta god tid på dig och kontrollera marknadspriserna och hur de förändras innan du köper.
”Fastighetsportalernas statistik visar att litauerna börjar leta efter bostad som mest aktivt under våren. Därför kan du förvänta dig att se fler valmöjligheter vid den här tiden, men efterfrågan kommer också att växa, så du kommer förmodligen att ha fler utmaningar i att förhandla om det slutliga priset på fastigheten med säljaren.
Samtidigt kan du förvänta dig ytterligare rabatter i slutet av hösten, då vissa säljare är mer villiga att förhandla för att undvika extra kostnader under den kalla årstiden”, säger Jurevičius.
