Fastighetsexperter är mycket positiva till kommunens initiativ och räknar med att värdet på en lägenhet i ett flerbostadshus kan öka med upp till 10% om fasaden renoveras. Det betonas dock att en sådan åtgärd absolut inte kommer att leda till en fastighetsboom i Gamla stan, eftersom de största problemen i Gamla stan är parkering, buller och det faktum att gamla byggnader varken är rymliga eller ljusa.
Den största fördelen med programmet är dock den estetiska förändringen av utseendet på Klaipėdas gamla stadskärna, som kommer att uppskattas av både Klaipėdas invånare och besökare.
Upp till 70 procent
Som en påminnelse stöder Klaipėda City Municipality förbättring av fasaderna på byggnader inom det skyddade kulturarvet Klaipėda Old Town.
Kommunen kan täcka upp till 70 procent av kostnaden för arbetena på byggnadens fasad, men kommunens andel av medlen för de utförda arbetena får inte överstiga 30 000 euro.
Observera att byggnader i de prioriterade områdena i Klaipėdas gamla stad prioriteras (får högre poäng): Tiltų-, Teatras-, Žvejų-, Turgaus-, Daržai-, Sukilėlių-, Aukštosios-, Didžiosios Vandens-, Vežėjų- (sträckan mellan Turgaus- och Daržai-gatorna), Teatras- och Turgaus-torget samt området nära fartyget ”Meridianas”.
”Vi är glada över att det nya initiativet har väckt stor uppmärksamhet redan från början och att vi redan idag kan se de första vackra resultaten. Vi har hört många kommentarer om att det som medborgarna har väntat på äntligen händer – Gamla stan förändras synbart, blir vackrare och mysigare, och att återuppliva denna representativa del av staden är ett av våra huvudmål. Programmet för fasadvård i Gamla stan kommer att fortsätta under de kommande åren, så jag uppmanar alla som ännu inte har gjort det i år att följa exemplet från ägarna till de byggnader som städas upp och ansöka om finansiering från kommunen”, säger Klaipėdas borgmästare Arvydas Vaitkus.
I höstas fick Klaipėdas borgmästare glädjande nog information från byggföretag om att det inte längre finns några uthyrda byggnadsställningar i Klaipėda – alla hade använts i Klaipėdas gamla stadskärna.
Förvaltning av kulturarv
Ett exempel som Vaitkus tar upp är huset på 1 Tiltų Street.
”Denna byggnad, som har varit en skamfläck i många år, är äntligen omgiven av byggnadsställningar och kommer snart att återfödas. Jag måste erkänna att ägarna till byggnaden var tvungna att ”pressas” för att få igång renoveringsarbetet, men nu, med stöd av kommunen och investeringar på tiotusentals euro av invånare och entreprenörer, renoveras byggnaden. Jag tvivlar inte på att den berömda symboliska pojken, som invånarna i Klaipėda redan har saknat och saknat, också kommer att återställas!”, betonade A. Vaitkus.
Byggnaden på Tiltų Street 1 har för övrigt fått finansiering inom ramen för ett annat kommunalt program – förvaltningen av kulturhistoriska byggnader. Detta program, som har pågått i flera år, syftar till att bevara kulturarvselement. Under 2023-24 har kommunen avsatt totalt 165,6 tusen euro till byggnaden på Tiltų Street 1.
Totalt har kommunen anslagit 579,5 tusen euro till 14 projekt i den centrala delen av Klaipėda för förvaltning av kulturhistoriska byggnader inom ramen för detta program under en tvåårsperiod.
På två år har kommunen alltså anslagit nästan 1,2 miljoner euro för förvaltning av privata byggnader i centrala Klaipėda inom ramen för två program. Bara nästa år väntas beloppet överstiga 800 000 euro.
Enligt Paulius Ugianskis, chef för UAB Mano būstas kommunikationsgrupp, har Klaipėda kommuns program för renovering av fasaderna på byggnader i Klaipėdas gamla stadskärna väckt ett ganska aktivt intresse hos invånarna.
”Mano būstas” hjälpte till att renovera fasaderna på fem hyreshus under dess administration i år (Tomo g. 10A, Bangų g. 21, Jono g. 6, Turgaus a. 16, Tiltų g. 20 och Tomo g. 16). Det är också uppmuntrande att man redan nästa år planerar att renovera fasaderna på ytterligare fem hus, vars invånare, inspirerade av sina grannars exempel, redan har beslutat sig för att delta i programmet”, säger Ugianskis.
Han säger att invånarna är aktivt intresserade av att delta i programmet efter att ha sett skönheten och den positiva förändringen i de byggnader som renoveras. Detta visar på deras initiativförmåga och omsorg om sin livsmiljö.
”Mano būstas-teamet hjälper i sin tur de boende att förbereda sig inför processen – från projektförberedelser och inlämning av ansökningar till ett smidigt genomförande av renoveringsarbetena.
”Det här programmet ger inte bara byggnaderna i Gamla stan en ny estetisk prägel, utan bidrar också till stadens historiska arv. Varje renoverad fasad bidrar till att göra Klaipėda trivsamt och attraktivt och ger invånarna stolthet över att deras omgivning förskönas”, säger Ugianskis.
Flera gånger dyrare
Stemma Group har fått så mycket som 240.000 euro i finansiering för restaurering av historiska byggnader under två år.
Enligt Nerijus Tilindis, en av styrelseledamöterna, har kommunens stöd använts för att restaurera tre historiska byggnader. Det rör sig om två byggnader i Memel Town (Naujoji uosto g. 3) och en byggnad på Gegužės g. 8.
”Förvaltningen av kulturminnesmärkta byggnader och deras beståndsdelar är flera gånger dyrare än nybyggnation”, säger Tilindis.
Han är mycket positiv till kommunens stöd, men betonar att detta bara är en del av de pengar som behövs för att restaurera gamla byggnader.
”På utsidan av en byggnad köptes en del av fönstren med kommunalt stöd, en del av dem med våra pengar, och insidan av byggnaderna måste renoveras”, säger Tilindis.
Som en påminnelse kan kommunen finansiera upp till 50% av den beräknade kostnaden för renoveringsarbeten på ett skyddat kulturarv (upp till 70% om byggnaden är av trä eller fackverk), och det maximala kommunala bidraget kan uppgå till 90 000 euro för hela projektet eller för en enda fas av det.
Fastighetsvärdena stiger
”Köpare är alltid uppmärksamma på fasaden. Om det finns sprickor, om fasaden är i oordning och i behov av reparation, brukar det avskräcka köparen”, säger mäklaren Ivona Berezinskė, chef för Klaipėda-kontoret på fastighetsbyrån ”Capital”.
Enligt henne spelar det ingen roll vad som döljer sig under väggarna om fasaden på en byggnad städas upp, byggnaden verkar vara mer tekniskt sund. Om det finns möjlighet att köpa en liknande lägenhet i en byggnad där fasaden har putsats upp är det därför mer sannolikt att köparna väljer detta alternativ. Dessutom kan priset på en lägenhet i en sådan byggnad vara upp till 10% högre.
”I min praktik har det förekommit fall där flera köpare, inte i Gamla stan utan i centrala Klaipėda, har tackat nej till affären bara för att byggnadens fasad var ovårdad, det fanns sprickor i väggarna och stuckaturen vittrade sönder”, säger I. Berezinskė.
Enligt henne är det svårt att bedöma en byggnads skick i ett sådant fall och det krävs ett expertutlåtande, vilket är mycket dyrt.
Generellt anser fastighetsmäklaren att det faktum att fasaderna på byggnaderna i Gamla stan i Klaipėda för närvarande renoveras i snabb takt inte bör utlösa en boom i köp eller investeringar i Gamla stan.
”Människor som inte är rädda för parkeringsproblem, som inte är rädda för mörkare lägenheter och buller väljer Gamla stan. Det kommer inte att bli någon boom eftersom köparen i Gamla stan är en specifik köpare”, understryker Berezinskė.
Därför tvivlar hon inte på att den största fördelen är det visuella och estetiska utseendet, som kommer att uppskattas av människor som kommer till Klaipėda Old Town för en kort fritidsvistelse.
Höga priser
Gamla stan är förresten en av de dyraste i hamnstaden, tillsammans med Giruliai och Tauralauki.
För närvarande finns det på fastighetsportalerna en 52,5 kvm stor lägenhet på Turgaus Street för vilken det begärda priset är 294 900 euro (5 619 euro per 1 kvm), på Žvejų Street värderas en 102,6 kvm stor lägenhet i ett hus av nyare konstruktion till 420 000 euro (4 095 euro per 1 kvm), på Šaltkalvių Street begärs 320 000 euro (4 000 euro per 1 kvm) för en 80 kvm stor lägenhet.
Klaipėda kommun påminner om att sista datum för att lämna in en ansökan till nästa års fasadvårdsprogram i Gamla stan är den 10 januari 2025.
Projekt brukar dock lämnas in innan tidsfristen löper ut. Faktum är att ett projekt har godkänts för nästa år. Det gäller flerfamiljshuset på Tiltų Street 21. Förvaltaren av denna byggnad har begärt att 21 887 euro ska överföras från i år eftersom han inte kunde slutföra projektet i år.
De ansökningar som lämnats in inom ramen för programmet för kulturbyggnader kommer att behandlas i slutet av mars nästa år.
Fullständiga uppgifter om programmen finns på webbplatsen tvarkau.klaipeda.lt. Elektroniska ansökningsformulär kan också fyllas i på denna webbplats.
Finansiering av programmet för förvaltning av fasaderna på byggnader i Klaipėda kommuns gamla stadskärna (2024) (Husets adress – belopp i euro)
- Didžioji Vandens st. 28A – 25470,59;
- 1 Turgaus a. – 30000;
- Didžioji Vandens g. 26 – 26000;
- Teatro str. 5 – 30000;
- Didžioji Vandens str. 22 – 30000;
- 21 Turgaus Street – 30000;
- Turgaus g. 19 / Tiltų g. 10 – 30000;
- Tiltų g. 20 – 30000;
- Turgaus a. 16 – 23305,97;
- Tiltų st. 15 – 30000 ;
- Turgaus st. 1 – 29000 ;
- Tomo g. 10A – 24129,87 ;
- Bangų g. 21 – 30000 ;
- Slakthusgatan 3 – 30000 ;
- Daržų g. 11B – 7475,47 ;
- Daržų g. 11A – 7475,47 ;
- Galinio Pylimo g. 13 – 27499,66 ;
- Galinio Pylimo st. 26 – 18473,55 ;
- Galinio Pylimo g. 20A – 25196,29 ;
- Jono st. 6 – 30000 ;
- Tilžės g. 24 – 28150,30 ;
- Tomo str. 16 – 28055,38 ;
- 21 Žvejų g. – 29205,10 ;
- Daržų st. 11 – 16773,25
