Enligt experterna är det andrahandsmarknadens attraktionskraft som bör prioriteras när en ung person eller familj väljer sin första bostad.
Att äga ett hem för första gången är ett allvarligt åtagande för en ung person eller en familj, men allt oftare betyder ”första” inte ”sista”.
Enligt Mindaugas Statulevičius, chef för Lithuanian Real Estate Development Association (LNTPA), har det under de senaste decennierna skett en tydlig ökning av antalet bostadsbyten i Litauen.
Även om ingen officiell statistik samlas in uppskattar han att litauerna byter cirka 3-5 bostäder under sin livstid och att de i detta avseende närmar sig de västeuropeiska siffrorna.
”Förr var det enkelt: föräldrarnas lägenhet, studenthem eller hyreslägenhet under eller efter studierna och 1-2 egna hem.
Men nu finns det många fler alternativ, mångfald, rörlighet, vilket i vissa fall leder till upp till 5 olika hem under en livstid.
Litauerna är mycket angelägna om att bo i sitt eget hem, det är mycket mer attraktivt för oss än att hyra, och vi blir därför allt modigare när det gäller att byta ut vårt första hem mot ett nytt som är större eller mer relevant för ett visst skede i livet.
Och om de ekonomiska möjligheterna tillåter är litauerna mycket mer benägna att behålla sitt tidigare hem som ett investeringsinstrument genom att hyra ut det till andra.
Det är särskilt önskvärt att behålla tidigare hem när de redan har visat sitt värde: inga olägenheter har uppstått, miljön och den omgivande infrastrukturen har förbättrats och fastighetens värde har stigit”, säger Statulevičius.
Han påpekar att enligt studien ”Housing Affordability in Lithuania 2024”, som genomfördes av LNTPA i år, bor 85% av litauerna i ägda bostäder, medan 55% av litauerna som bor i hyresbostäder planerar att köpa sin egen bostad under de kommande åren.
Å andra sidan hyr så många som två tredjedelar av de hyresgäster som tillfrågats av LNTPA för närvarande eftersom de inte har något annat alternativ, och så många som 71% av de tillfrågade saknar mer effektiva lösningar på statens bostadspolitik.
”Litauerna strävar efter att äga sitt eget hem och ser det som ett långsiktigt värde – både för boende och för investeringar.
Men eftersom det förmodligen är det största köpet i en persons liv är det definitivt värt att uppmärksamma det faktum att ett hem bör skapa så mycket värde som möjligt: det bör vara energieffektivt, väl underhållet, rationellt planerat och helt enkelt ett hem som inte kommer att vara ett tak över huvudet, utan en tillgång som kommer att öka sitt värde på lång sikt”, säger M. Statulevičius.
Tänk på andra
Enligt Žydrunas Matuzas, chef för fastighetsutvecklingsbolaget HOMA Development, innebär ett mer dynamiskt och rörligt samhälle och den allt högre frekvensen av husbyten, som närmar sig europeisk standard, också att man måste följa en grundregel när man väljer sitt första hem: man måste inte bara tänka på sina egna önskemål och sin egen smak, utan också på den framtida försäljningen eller uthyrningen av fastigheten.
”Och även om många tror att en bostad som man själv köper och inreder automatiskt kommer att vara attraktiv för andra i framtiden, så finns det många små men viktiga nyanser.
Ett enkelt exempel är läget: det finns en ganska stark tendens att köpa sin första bostad i hemtrakten – nära sina föräldrar eller far- och morföräldrar.
Det är säkert bekvämt för nyinflyttade, särskilt för dem med små barn, men det är värt att fråga sig om området och grannskapet kommer att vara attraktivt på marknaden när dessa hus ska säljas eller hyras ut”, säger Ž. Matuzas.
Han tillägger att en vanlig fråga och utmaning är investeringen i möblering och inredning. På dagens andrahandsmarknad är det viktigt att ha en bra balans mellan läge, tillgångsslag och inredning.
Med andra ord kommer en överinvestering i interiören varken att uppfattas eller löna sig i en bostad och ett bostadsområde i ekonomiklass.
Detta är enligt Ž. Matuz, inte ett ovanligt fall när man köper sitt första hem: människor som har råd att köpa ett hus vill inreda det på ett högkvalitativt sätt.
När man tänker på framtiden är det dock bättre att investera de extra pengarna inte i lyxiga interiörer utan i detaljer som bättre bevarar värdet på lång sikt: designens särprägel, attraktivt läge, rationell layout, bättre material, lägre densitet etc.
Han rekommenderar också att man köper sitt första hem baserat på dagens eller människors omedelbara behov. Under de första decennierna av självständighet fanns det en tendens att köpa och inreda ett första hem för ”livet”: för sig själv, för sina barn och för andra möjliga ”livshändelser”, när de ekonomiska medlen fanns tillgängliga.
Detta ledde till exempel till lägenheter med fyra sovrum eller stora privata hus långt från stadskärnan.
Även om det skulle vara överkomligt för privatpersoner idag, kommer ett sådant val vanligtvis inte att vara universellt eller attraktivt på andrahandsmarknaden.
”Det finns en enhällig överenskommelse på marknaden om att små, bekvämt belägna lägenheter i centrala staden är de enklaste att sälja eller hyra ut.
Det är troligt att unga yrkesverksamma eller unga familjer behöver dessa första hem.
Så även om behoven och omständigheterna förändras kommer det att vara mycket enklare, snabbare och mer lönsamt att sälja eller hyra ut en kompakt, välbelägen lägenhet, där intäkterna går till ett större köp. Slutligen kommer en sådan taktik att göra det lättare att köpa nyproducerade bostäder i framtiden”, säger Ž. Matuzas.
När det gäller byggåldern för den aktuella lägenheten skulle han rekommendera ett nytt hem först: det är vanligtvis bekvämare, av högre kvalitet, effektivare och lättare att hitta en köpare eller en hyresgäst på andrahandsmarknaden.
När man köper en ny bostad är det å andra sidan viktigt att kontrollera byggherrens erfarenhet och rykte: misstag, avsaknad av garantier, lösningar av dålig kvalitet eller dåligt underhåll kan orsaka problem inte bara i framtiden vid försäljning utan också när du har flyttat in.
Beroende på plats, tillgänglighet och behov kan äldre bostäder naturligtvis övervägas, men det är lämpligt att bedöma deras tekniska egenskaper och skick med hjälp av professionella innan du köper.
Tekniska aspekter
”Chefen för HOMA Development påpekar också att fönster i söder och öster tidigare ansågs vara prestigefyllda, men att det varmare vädret nu ändrar denna regel.
När du väljer ett hem idag är det viktigt att överväga om en lägenhet i söder- eller västerläge kommer att bli för varm, medan österläge får mer och mer uppmärksamhet och norrläge kan vara attraktivt för dem som uppskattar kvalitetssömn.
”En parkeringsplats kommer inte bara att vara en bekvämlighet utan också en investering. Trots främjandet av hållbar mobilitet är parkering i storstäder fortfarande en av de mest akuta frågorna.
Vi ser att med den snabba utvecklingen av vissa stadsdelar blir en parkeringsplats som inte var tillgänglig vid den tidpunkten en förlorad möjlighet.
Även om en ung person för närvarande inte äger någon bil, är en parkeringsplats starkt rekommenderad när möjligheter uppstår: den kan hyras ut omedelbart, dess värde kommer att öka och den kommer att vara till nytta antingen för köparen själv eller för försäljningen av hela fastigheten”, kommenterar Ž. Matuzas.
Han rekommenderar också att du när du väljer ditt första hem ser till att huset är utrustat med ett högkvalitativt ventilations- och värmeåtervinningssystem, eller åtminstone att du har möjlighet att installera ett sådant: moderna hus är mycket lufttäta, så det är ingen bra idé att spara pengar idag på bekostnad av frisk luft och följaktligen ljusare sinnen.
Och när det gäller försäljning eller uthyrning är en av de mest effektiva lösningarna luftkonditionering, vilket kan öka intäkterna avsevärt.
”Både för din egen skull och för framtidsutsikterna är det mycket viktigt att titta på stadens planer: vad som kommer och kan göras i området.
Utsikten över skogar, parker eller större ytor kanske bara är tillfällig: det är viktigt att titta på planer och möjligheter för närområdet på kommunens hemsida eller andra källor”, säger Ž. Matuzas.
