För föräldrar med barn på väg till universitetet – ska jag hyra eller köpa en lägenhet som en investering för framtiden?

Föräldrar måste dock vanligtvis ordna med barnets boende och besluta om det lämpligaste boendet för dem.

Det är populärt bland studenter att välja en sovsal, hyra en lägenhet eller ett rum, och vissa föräldrar bestämmer sig för att investera och köpa en lägenhet till sitt studentbarn.

Enligt experter kommer en noggrann bedömning av riskerna och avkastningen att hjälpa till att avgöra om man ska hyra eller köpa en lägenhet.

Hyra är flexibelt men dyrare i längden

När de inte kan hitta eller blir nekade en sovsal letar många studenter efter en lägenhet eller ett rum att hyra före början av varje läsår. Det är lätt att förstå – när du väl har hittat en lägenhet som du gillar kan du snabbt skriva på hyreskontraktet och flytta in strax därefter.

Dessutom kräver en välskött lägenhet inte renovering och därmed ytterligare investeringar. Vanligtvis innebär hyra endast fasta månadskostnader, vilket gör det lättare för studenten eller hans/hennes föräldrar att hantera ekonomin på kort sikt.

”Darius Burdaitis, chef för Citadele Banks litauiska filial, säger att hyrespriserna tenderar att stiga, vilket kan öka stressen och göra det nödvändigt att lägga en större andel av sina utgifter på hyran.

”Att hyra ger dig flexibilitet, men i det långa loppet kostar det mer. Om en student planerar att hyra under en lång tidsperiod kanske det inte är lika ekonomiskt effektivt som att investera i ett eget hem.

Föräldrar som hjälper sina barn ekonomiskt under studietiden bör därför göra en så noggrann bedömning som möjligt av barnets framtidsutsikter och planer och ta ställning till om det är värt att betala en hög hyra när pengarna skulle kunna användas till exempel som handpenning på en egen bostad”, säger banken.

Fastighetsexperten Paulius Žilvitis är inne på samma linje och säger att hyra är en snabb och bekväm lösning när du behöver flytta in på en gång, men i det långa loppet kommer du att betala för mycket och inte få någon konkret avkastning.

”Visserligen är hyresrätten mer aktiv bland studenter och deras föräldrar, men idag, även med den höga EURIBOR-räntan, kan det kosta föräldrarna lika mycket att köpa ett hem som en investering för framtiden som att hyra ett enkelt och blygsamt hem.

Och när man tänker på de långsiktiga fördelarna med att äga sitt eget hem kanske det inte verkar så attraktivt att hyra längre”, säger Žilvitis.

Att äga sitt eget hem är inte bara en fråga om studier, utan också om en lugnare framtid

När föräldrarna har köpt en egen bostad och placerat sitt barn som student kan de fundera över bostadens framtidsutsikter – om det kommer att vara lätt att hyra ut den när barnet bestämmer sig för att inte bo där.

Enligt en fastighetsexpert är detta en naturlig fråga, så innan man väljer bostad finns det flera aspekter att ta hänsyn till som avgör hur lätt det kommer att vara att hyra ut eller sälja den i framtiden.

”På fastighetsmarknaden är de viktigaste sakerna att tänka på när man väljer ett hem ekonomiska medel och plats, vilket vanligtvis korrelerar med de tillgängliga medlen.

Det är välkommet om dessa två kriterier är förenliga, men det finns också situationer där studentens utbildningsinstitution ligger i huvudstadens gamla stad och budgeten endast tillåter en fastighet i ett mer avlägset bostadsområde.

Föräldrarna letar då efter en plats med ett någorlunda välutvecklat kollektivtrafiksystem.

Dessutom tenderar föräldrar att tänka på sina avkommors framtid i detta boende, vilket är anledningen till att föräldrar förknippar ett så stort köp inte bara med studentfasen utan också med familjebildningsfasen”, säger Žilvitis.

Om avkomman planerar att flytta ut från fastigheten efter studierna börjar föräldrarna hyra ut fastigheten – fastighetsexperten observerar sällan försäljning av sådana bostäder.

Föräldrar får vanligtvis kompakta lägenheter med ett eller två sovrum för sina barn som studenter.

Žilvitis rekommenderar dock att man alltid rådfrågar specialister på bostadsmarknaden som kan ge råd om vilken typ av bostad som är bäst att köpa och var den ligger, baserat på familjens tillgänglighet och planer.

Föräldrar måste förbereda sig för underhållsstöd i förväg

Enligt D. Burdais, chef för Citadele Banks litauiska filial, blir kostnaden för att försörja ett barn som börjar studera betydligt högre, så experten uppmanar föräldrar att börja förbereda sig för detta i förväg.

”Olika beräkningar visar att den säkraste ekonomiska bufferten i det här fallet är förberedd när föräldrar avsätter 10-15% av sin årsinkomst till barnets framtida försörjning.

Naturligtvis kan denna procentsats variera beroende på barnets behov, kostnaden för de studier som väljs och den stad där barnet väljer att studera”, säger bankens representant.

Han tillägger att föräldrar bör börja tänka på ekonomiskt stöd till sitt barn så snart han eller hon är född och välja en sparmetod som förhindrar att besparingarna minskar i värde.

Experten pekar också på beslutet att köpa en fastighet långt innan det finns ett verkligt behov av att inhysa en student – ju tidigare investeringen görs, desto snabbare blir avkastningen på investeringen.

”Om en familj bestämmer sig för att köpa ytterligare en fastighet medan barnen fortfarande växer upp, kan fastigheten hyras ut innan de börjar studera och intäkterna kan läggas på barnens framtid.

När barnen är redo att börja på universitetet har de byggt upp ett rejält sparkapital och kan placera sina barn i ett studentboende.

Slutligen, även om föräldrarna bestämmer sig för att sälja bostaden i framtiden – till och med till samma pris som de köpte den för – kommer de inte bara att ha fått tillbaka alla pengar de investerat, utan också ha sparat pengar som annars skulle ha gått till att hyra barnets bostad”, säger Darius Burdaitis.

Han tillägger att det finns andra sätt som kan bidra till att framgångsrikt samla in ytterligare medel för barnens framtid, t.ex. genom att investera i obligationer eller aktier, olika fonder eller andra investeringsprodukter, som blir alltmer populära i Litauen.