Väntar du på den perfekta tiden att köpa en fastighet? En experts ord kommer att göra dig besviken
Bolånen har blivit dyrare på senare tid, äldre fastigheter är billigare, nya kommer inte upp eftersom byggherrarna väntar så att de inte behöver sänka priserna. Bostadsköpare är därför tveksamma till att vänta också. Det är dock mycket svårt eller omöjligt att hitta den perfekta tidpunkten för att köpa en fastighet, varnade garanten för kredit- och kapitalmarknadssektorn för det finansiella företaget Universal mäklarhus Marek Sokol.
”Enkelt uttryckt, om vi har hög inflation på marknaden ökar räntorna, vilket är vad vi har sett de senaste åren. Samtidigt faller huspriserna som en följd av detta, eftersom det blir svårare för hushållen att finansiera sig”, säger experten.
I en tid när Europeiska centralbanken (ECB) börjar sänka sina räntor blir det viktigt att följa affärsbankernas agerande, menade han. Om de också börjar sänka räntorna gradvis kan man förvänta sig den motsatta effekten av stigande huspriser. En sådan utveckling kommer återigen att komplicera situationen för köparna.
”Enligt min mening är det fortfarande ett bra tillfälle att köpa en relativt billigare bostad, eftersom räntan är bunden i, säg, bara tre år, med en förväntan om att vi efter den perioden kommer att ha något lägre räntor” Sokol bedömd.
I detta sammanhang påminde han om att priserna på nya byggnader inte har sjunkit trots högre räntor. ”Byggherrarna har bestämt sig för att vänta med att bygga, även på bekostnad av senare försäljning, så att de inte behöver sänka priserna” förklarade experten. Det är också därför, enligt honom, som köp av en äldre eller oavslutad fastighet kan tyckas vara ett mer prisvärt alternativ för de flesta hushåll.
Om man funderar på att köpa en fastighet som en investering är det viktigt att hålla ett öga på den avkastning som den kan generera, betonade Sokol. Den idealiska tidpunkten för att köpa en investeringsfastighet var enligt honom den senaste tidens låga räntor. ”I praktiken innebar detta att jag som investerare hade en alltför ”billig” och tillgänglig finansiering från banken, ofta under 1% per år, samtidigt som uthyrning av fastigheten kunde generera mycket mer procent för mig”, tillade han.
Å andra sidan, särskilt när det gäller äldre fastigheter, finns det fortfarande utrymme för att köpa dem innan den förväntade värdeökningen. Hyresnivåerna är å andra sidan för närvarande högre, just på grund av högre räntor och svårare att få kreditfinansiering, påpekade experten. Denna situation, menade han, skapar potential för vinst från förvaltningsfastigheter.
”Enkelt sammanfattat måste jag överväga om hyresbeloppet kommer att vara högre än den månatliga betalningen på lånet och därmed hur mycket vinst jag kan göra från fastigheten som investerare. Naturligtvis måste man också ta hänsyn till den tid det tar och de kostnader som tillkommer”, tillägger Sokol.
