När de nya ägarna köpte loftet stod de inför ett antal problem: lokalerna var ofta registrerade som administrativa eller andra användningsområden, vilket ledde till fastighetsskattekostnader för ägarna, människor kunde inte deklarera sin bostadsort, kreditinstitut tillämpade mindre gynnsamma finansieringsvillkor och det tog lång tid att ändra lokalens status, och i många fall var det inte möjligt alls.
”Så innan du köper ett loft bör du först och främst försäkra dig om vad du köper och om det inte är en lokal som inte är avsedd för bostadsändamål”, säger Laurynas Staniulis, advokat och partner i advokatbyrån AVOCAD.
Enligt lagen om administrativa förseelser är det straffbart att använda en byggnad och dess lokaler för ett annat ändamål än det som de är avsedda för, vilket kan leda till böter på mellan 280 och 3 000 euro. Upprepad användning av lokalerna är straffbart med böter på mellan 400 euro och 6 000 euro.
”Det är ganska svårt att upptäcka brottet och inga böter har utdömts i praktiken hittills, men den som förvärvar en lokal som inte är en bostad och avser att bosätta sig där permanent bör vara medveten om denna möjlighet”, varnar advokaten.
Enligt Laurynas Staniulis kan ägare av vindsvåningar, utöver ovan nämnda problem, ställas inför ännu mer komplexa frågor när det gäller underhållet av föremål för gemensamt bruk eller föremål som ägs med stöd av samäganderätten i enlighet med det fastställda förfarandet för deras användning.
En tid efter den första renoveringen uppstår till exempel frågor om vem som ska underhålla och sköta om de gemensamma strukturerna i den byggnad där vindsvåningarna är belägna, och på vems bekostnad takreparationer ska utföras eller vatten- och avloppsnät bytas ut eller repareras?
Enligt advokaten verkar det å ena sidan mycket enkelt och begripligt – i civillagen anges tydligt att ägare av lägenheter och andra lokaler är skyldiga att förvalta, underhålla, reparera eller på annat sätt sköta de gemensamma bruksföremålen.
Beslut i ett sådant fall kan fattas genom majoritetsbeslut. Detta gäller dock endast när självständiga lokaler bildas och registreras.
I vissa fall säljs dock loft inte som separata enheter utan som delat ägande med en definierad användningsordning. I ett sådant fall måste allt underhåll eller reparation av fastigheten beslutas enhälligt, utom när det gäller att avhjälpa en nödsituation.
I detta fall är den rättsliga regeln att föremålet för den gemensamma äganderätten ska förvaltas, användas och avyttras genom avtal mellan delägarna och, i händelse av oenighet, ska förfarandet för dess förvaltning, användning och avyttring fastställas av en domstol på grundval av en talan som väckts av någon av delägarna.
”Om du bestämmer dig för att måla om väggarna i en trappa, byta ut ett trasigt lås eller utföra andra mindre arbeten som inte innebär att du åtgärdar en nödsituation, måste du alltså få alla delägares samtycke, och om du inte ger ditt samtycke kommer du inte bara inte att vara ansvarig för kostnaderna, utan du kan också ha möjlighet att hindra arbetet”, varnar en advokat.
Situationen är ännu mer besvärlig om du bestämmer dig för att utföra arbeten som kräver bygglov, eftersom ett bygglov endast beviljas på begäran av alla delägare och en delägare som vägrar kan inte tvingas till det, inte ens i domstol.
Enligt Laurynas Staniulis betyder detta absolut inte att ett loft inte kan användas som bostad, men när man beslutar sig för att förvärva en fastighet som inte är en bostad, och särskilt när man förvärvar en andel av fastigheten, är det nödvändigt att väga alla för- och nackdelar med ett sådant objekt.
