Registercentrumet, som hanterar nationella nyckeldata, påminner dig om att alla ändringar av uppgifter om strukturer också måste ändras i fastighetsregistret och matrikeln.
Rivning av en byggnad är en typ av konstruktion som syftar till att demontera eller demontera hela strukturen i en byggnad. En byggnad anses vara riven om alla dess strukturer har demonterats, med undantag för dem som finns kvar mer än 0,5 meter under marknivån.
Efter att rivningen av en byggnad har slutförts ska byggnaden och rättigheterna till den avregistreras från fastighetsregistret (NTR) på begäran av en person, i enlighet med det förfarande som fastställs i lag.
Registercentrumet tar emot och verkställer cirka 7,5 tusen ansökningar om avregistrering av olika fastighetsobjekt – lokaler, byggnader eller tekniska konstruktioner.
För att kunna avregistrera en byggnad måste registercentrumet i de flesta fall tillsammans med ansökan få en fastighetsdatafil för byggnaden som upprättats av en lantmätare, där det framgår att byggnaden har rivits, kollapsat, förstörts eller bränts, samt ett dokument som bekräftar att byggnadsarbetena har utförts.
När ett rivningslov krävs
För att avregistrera en byggnad för vilken bygglov krävs måste något av följande dokument lämnas in tillsammans med ansökan och byggnadens fastighetsdatafil, där det framgår att byggnaden har rivits:
- Ett intyg från den statliga plan- och byggnadsinspektionen (STPPI) om att byggnaden har rivits;
- Ett intyg i den form som föreskrivs av den offentliga förvaltningsenhet som övervakar användningen av byggnader, som bekräftar att ett fast föremål har kollapsat, förstörts eller bränts;
- I det fall som föreskrivs i lagen om byggande, en deklaration om färdigställande av byggandet som upprättats av byggherren eller den person som har efterträtt honom/henne när det gäller hans/hennes rättigheter och skyldigheter, som ska intygas av den entreprenör som har utfört expertundersökningen av byggandet och registrerats i informationssystemet ”Infostatyba”.
Om inget rivningslov krävs
För att avregistrera en byggnad för vilken det inte krävs bygglov måste en deklaration om färdigställande av byggnaden, upprättad av byggherren eller den person som har övertagit hans/hennes rättigheter och skyldigheter och registrerad i IS ”Infostatyba”, lämnas in tillsammans med ansökan och byggnadens fastighetsdatafil, där det framgår att den har rivits.
Vid registrering av en byggnad som rivits i enlighet med ett domstolsbeslut eller ett tvångsföreläggande utfärdat av STPSI, ska begäran från denna inspektorat åtföljas av en handling som verifierar verkställandet av det tvångsföreläggande som utfärdats av STPSI, eller av något annat dokument från denna myndighet som bekräftar rivningen av en byggnad. I sådana fall krävs inte fastighetsdatafilen för strukturen.
Vid registrering av en ofullbordad konstruktion eller ombyggnad ska fastighetsdatafilen för denna konstruktion, med uppgift om att den har rivits, och ett intyg om nedmontering av den ofullbordade konstruktionen eller ombyggnaden, skrivet av byggherren och registrerat i IS Infostats, lämnas in.
Det är viktigt att komma ihåg att fastighetsuppgifterna för den tomt på vilken den rivna byggnaden var belägen i NTR också måste revideras och uppdateras.
Ansökan om avregistrering av en fast egendom måste lämnas in till registercentrumet av den person som har förvärvat äganderätten till egendomen eller av hans/hennes behöriga ombud.
Om äganderätten till en fast egendom är registrerad för flera delägare kan ansökan lämnas in av ägarna till den fasta egendomen eller av en av dem.
Steg för att avregistrera en byggnad efter rivningsarbeten
- Bedöm om den byggnad som ska rivas kräver bygglov för rivningsarbetet. Om så är fallet ska du skaffa ett rivningslov. De fall då ett sådant tillstånd inte krävs anges i byggnadslagen. Bygglov utfärdas av borgmästaren i kommunen eller en representant för den kommunala förvaltningen som bemyndigats av honom.
- Efter rivningen av en byggnad ska fastighetsuppgifterna för markområdet justeras och fastighetsdatafilen för markområdet uppdateras.
- En fastighetsdatafil ska upprättas för att registrera faktumet att byggnaden har rivits. Upprättandet av fastighetsdatafiler utförs av lantmätare och fastighetsdatafilerna förbereds. Fastighetsdatafiler ska lämnas in, samordnas och uppgifterna ska registreras på elektronisk väg: för byggnader i NTR-delsystemet ”Surveyor”, för tomter i NTR-delsystemet ”Geomatist”.
- Förberedelse/utfärdande av dokument för färdigställande av byggnation.
- Ansökan lämnas in till registercentrumet för ändring av fastighetsdata för tomten i NTR.
- En ansökan lämnas in till registercentrumet för avregistrering av en struktur och rättigheter till den från NTR.
Det är inte ovanligt att enkla byggnader på en tomt rivs, t.ex. uthus, vedbodar, garage, förrådsbodar eller friggebodar.
I sådana fall krävs följande för att avregistrera en riven icke-komplex struktur från NTR:
- Efter att rivningsarbetena har utförts ska fastighetsuppgifterna för markområdet justeras och fastighetsdatafilen för markområdet uppdateras, och fastighetsdatafilen för strukturen ska upprättas, i vilken det faktum att strukturen har rivits ska registreras. Fastighetsdatafiler upprättas av lantmätare och görs tillgängliga i NTR:s delsystem ”Land Surveyor” (för byggnader) eller ”Geomatist” (för tomter).
- Förberedelse av deklarationen om färdigställande av byggnation. Deklarationen upprättas, undertecknas med en kvalificerad e-signatur och registreras i IS ”Infostatyba”.
- Lämna in en ansökan till registercentrumet om att ändra fastighetsuppgifterna för tomten och avregistrera byggnaden och rättigheterna till den i fastighetsregistret.
