B365 – EXCLUSIVE I En enda byggnad ger liv åt en hel stadsdel. Bukarests börs, ett industriellt monument av sällsynt skönhet, är nu The Ark

I Rahova-Uranus-området i Rahova, en stadsdel som blev djupt förstörd av Ceausescu-regimens rivningar på 1980-talet, gör en byggnad våren.

Dagens monumentala byggnad av Bursei Mărfurilor är ett av de vackraste exemplen på arkitektonisk återställning av en industrihistorisk byggnad i Bukarest.

Byggnaden, som ritades 1894, har restaurerats, fått nytt liv och flera offentliga funktioner, en symbol för hopp för Rahova-Uranus-området. Området ignoreras av stadskärnan trots att det är en del av Historiskt centrum i Bukarest.

Nedan, intervju med Teodor Froluarkitekten som tror på den enorma potentialen i Rahova-Uranus-området och letar efter allierade för att uppvärdera det.

Rahova-Uranus-kvarteret, lådan med ruttna äpplen där ett gyllene äpple återföddes för att hela dem alla: Den kreativa råvarubörsen

När vi talar om Bukarest tänker vi på de högst 10 små gatorna som misshandlas av turister, utan att känna till eller misstänka den verkliga storleken på detta centrum. Rikedomen vid våra fingertoppar.

Calea Rahovei eller Calicilor Bridge, Craiovei Bridge, Florăreselor Road, det namn som denna gamla, huvudsakligen kommersiella artär i Bukarest var känd under.

Se nedan ”Journey on Calea Rahovei”, dokumentärfilmen som digitaliserats av MMB, ett visuellt dokument av ett försvunnet sätt att leva, med ikoniska byggnader från det gamla Bukarest på Calea Rahovei, som jämnades med marken på 80-talet:

Bursa Mărfurilor har klarat sig undan rivning och förvandlats till ett kulturellt nav

På 1980-talet samordnades platsen för Folkets hus från den gamla byggnaden för råvarubörsen eller Vama București Antrepozite, och byggnaden stod mirakulöst nog kvar medan allt runt omkring förvandlades till damm och pulver. Byggnaden ritades i slutet av 1800-talet av den italienske arkitekten Giulio Magni, som var chefsarkitekt i Bukarest 1893-1906.

Byggnaden ligger tvärs över gatan från blomstermarknaden ”George Coșbuc” och utgör ett sista kvarvarande urbant fragment av stadsdelen Uranus.

Arkitekten Teodor Frolu träffade Bursa Mărfurilor 2004 och det var kärlek vid första ögonkastet. Han fann den i ett tillstånd av kollaps. Byggnaden hade genomgått en förödande brand på 1990-talet och riskerade att rivas. Bursa Mărfurilor är en del av komplexet Vama București-Antrepozite, som också omfattar en administrativ byggnad, fyra lagerlokaler och ett av de första vattentornen som byggdes i Rumänien.

Rahova har inte tillgång till någon park, kulturinstitutioner, teatrar, biografer eller idrottsinfrastruktur

Arkitekten Teodor Frolu, grundare och co-manager för kommunikationsföretaget DC Communication, köpte den historiska byggnaden tillsammans med Headvertising-byrån och började renovera den, men han satte upp ett mycket större mål: att sätta Rahova-Uranus-området på stadskartan igen.

Att samla människor med en gemensam vision kring sig, att återuppliva en plats som en gång varit livlig, ett landmärke för Bukarests modernisering i slutet av 1800-talet. Dagens Rahova har inte tillgång till någon park, kulturinstitutioner, teatrar, biografer eller idrottsinfrastruktur.

Rahova-Uranus, en historisk stadsdel, idag med kaotisk utveckling

Den socialistiska moderniseringen av Rahova-distriktet inleddes på 1960-talet, från periferin till centrum, från dagens Rahova-torg till industriplattformen Electromagnetica.

År 1971 godkändes det allmänna systematiseringsprogrammet för Bukarest för de kommande 30 åren. Jordbävningen 1977 var en förevändning för att påskynda planen, enligt vilken hela beståndet av gamla hus skulle ersättas av nya byggnader mellan 1985-2000.

Under de senaste åren har Rahova-Uranus genomgått en kaotisk utveckling, nya kvarter har vuxit upp, men fortfarande sovsalar, medan de gamla byggnaderna förfaller. En övergiven resurs.

Bursa Mărfurilor, Bragadirus fabrik och Bragadirus palats, symbol för Bukarests koppling till den västerländska ekonomin

: Teodor Frolu, låt oss föreställa oss hur Rahova-Uranus-området såg ut 1894, året för byggandet av börsen, som du har behållit på framsidan.

Arh. Teodor Frolu: Här var ett område fullt av vingårdar, Calea Rahovei var en ganska tom väg, på vilken människor från grannbyarna, med handel, med produkter, nådde det centrala området. Det är därför vi har dagens Calea Viilor, dessa kullar var fulla av vingårdar, här gjordes vin.

Vama Antrepozite och Fabrica Bragadiru uppstod vid ungefär samma tid som en helt ny utveckling. I slutet av 1800-talet utgjorde de två komplexen ett slags World Trade Center för Bukarest på 90-talet.

För de av er som minns var World Trade Center, när det dök upp i slutet av 1990-talet, en symbol för Bukarests koppling till västvärlden.

På samma sätt blev Rahova-Uranus-området i slutet av 1800-talet mycket representativt för Bukarests strävan att ansluta sig till väst.

Bursa Mărfurilor var Bukarests första börs, en ny institution, ett slags AI för den tiden. den hade toppmodern, brittisk teknik, som inte ens britterna hade på den tiden. Den kom också med en mycket innovativ modell, med hela historien om att den i själva verket var de anställdas kulturhus. Dimitrie Bragadiru tog initiativ till ett mycket innovativt affärskoncept för ett rumänskt företag.

Den första spårvagnen i Bukarest gick på sträckan Kungliga palatset-Bursa Mărfurilor och knöt samman de politiska och ekonomiska polerna

Arh. Teodor Frolu: Platsens betydelse underströks av det faktum att den första spårvagnen i Bukarest startade framför det kungliga palatset, från Athenaeum, och återvände hit framför börsen. Det var Bukarests två epicentra, det politiska och det ekonomiska, som länkades samman av Uranuslinjen. Uranus Street förband spårvägen mellan de två punkterna.

Det var från denna spårvagnslinje som min vision föddes när jag träffade Bursa Mărfurilor. Det var kärlek vid första ögonkastet, som förvandlades till en önskan att ingripa i denna övergivna byggnad.

Jag var en av få personer på den tiden som inte var intresserad av att köpa mark och sedan bygga i spekulationssyfte. Jag tog gamla byggnader och försökte återuppbygga dem, som jag gjorde med Amsterdam Cafe-byggnaden, den första investeringen i Old Centre år 2000.

Vi ingick i ett partnerskap med en grupp holländska investerare som fortfarande äger några viktiga byggnader i Gamla stan. Jag lämnade deras grupp efter att ha kommit över börsbyggnaden, jag var mycket intresserad av att kunna ha kontroll över allt.

Vama Antrepozite-byggnaden, råvarubörsen, är en ensemble som nu lider av att den har delats upp i mindre fastigheter

Komplexet innehåller The Ark-byggnaden, den tidigare råvarubörsen, och på baksidan ligger järnvägsstationen, som fortfarande har de ursprungliga lagerlokalerna och linjerna, två lagerlokaler vänster vänster höger som också har olika ägare. Ensemblen är uppdelad i ca 6 olika tomter.

Arkitekten som ansvarar för utvecklingen i London träffade Bukarestadministrationen

Arch. Teodor Frolu: The Ark startade under 2005-2008. Det ursprungliga namnet definierade projektets koncept, Bursa Mărfurilor Creative, platsen där den kreativa industrin möter staden, marknaden. Det blev The Ark, från Noaks ark, från idén att vi är som ett skepp i Bukarest, befolkat av olika djur.

De kreativa människorna är mycket olika, de inom reklam är olika från de inom film, design, arkitektur, vi är personligheter ibland och med mycket närvarande och olika egon. Det var så vi blev The Ark och behöll idén om internationalism. Bursa Mărfurilor var ett uttalande för ett Bukarest och ett Rumänien som var anslutet till den globala ekonomin.

På 90-talet var de kreativa industrierna en av motorerna för förändring i Rumänien, i synnerhet i Bukarest. Det är ingen slump att när vi startade det här projektet, parallellt med byggarbetsplatsen, utvecklade vi också Rahova Mon Amour, ett lokalt aktiveringsprojekt, där vi samarbetade med British Council.

År 2005tog British Council in experter på stadsutveckling, bland dem Arch. Peter Bishop, som på den tiden var en slags chefsarkitekt med ansvar för Londons utvecklingsvision snarare än att utfärda planeringscertifikat. Peter Bishop deltog i flera möten om Bukarests utveckling och talade om vikten av gågator och att lyfta fram det historiska arvet, bland annat med borgmästarna Adrian Videanu, Sorin Oprescu, men också med civilsamhället, bland annat Nicușor Dan. Tyvärr investerades mycket i väginfrastruktur och väldigt lite i gågator och i att uppmuntra alternativ till privatbilismen. Vi försökte göra en partnerskap med andra fastighetsägare i området. Tyvärr fungerade det inte, eftersom de andra inte var intresserade av att utveckla ett stort gemensamt projekt, de ville dra nytta av utvecklingen av markpriserna i området.

”EUranus Cinema, La Bomba, grannskapsprojekt. Vi sätter tillbaka det här området på stadskartan.”

: Vilka projekt har ni initierat för att vitalisera Rahova-Uranus-området?

Arh. Teodor Frolu: Utomhusbio – EUranus – var vårt projekt som inleddes 2007 i samband med den europeiska filmfestivalen. Vi satte tillbaka det här området på stadskartan. La Bomba var ett samhällsprojekt som utformades och genomfördes av en grupp extraordinära konstnärer, med vilka vi gjorde aktiviteter tillsammans.

I och med öppnandet av webbplatsen tog vi vår roll som invånare i området på allvar och försökte stödja och hitta sätt för Rahova-Uranus att ansluta sig till staden i första hand. Tänk bara på att innan vi kom hit var det här området väldigt lite känt, även för mig. Jag är född och uppvuxen i Bukarest, i Timpuri Noi, men till min skam hade jag fram till 2004 ingen aning om vad som fanns här.

: Och nu har stadsdelen fått ett dåligt namn, Rahova, trots att den är granne med Civic Centre.

Arh. Teodor Frolu: Är sitt smeknamn eftersom det är hem till Rahova-fängelset i slutet. Calea Rahovei var tidigare en mycket lång gata, få människor vet att den började från Tribunal Mare, på höger sida av Șelari-gatan, och korsade Rahova-bron. Den avsnördes av Unirii Boulevard, mellan Unirii Boulevard och Coșbuc Square bytte den namn, men den gamla Calea Rahovei fanns kvar.

De som fortfarande reser dit kan se att området fortfarande har kvar en del av atmosfären från Moșilor Way. Området har förstörts massivt av rivningarna på 80-talet, byggnaden av börsen undkom rivningen.

”Vama Antrepozite-komplexet och Bragadiru-fabriken utgör en av de mest värdefulla platserna i Bukarest”

: Vad upptäckte du när du kom till Rahova?

Arch. Teodor Frolu: Ett viktigt arv av industriell arkitektur från slutet av 1800-talet, som inte bara omfattar Vama Antrepozite-komplexet utan även Bragadiru-fabriken. Tillsammans representerar de, ur mitt perspektiv som arkitekt, en av de mest värdefulla platserna i Bukarest, i idén om en integrerad utveckling.

Utöver detta industriella arv, runt dessa komplex finns det tillräckligt med mark för att integrera nya byggnader. Problemet är att området har styckats upp och att det finns en frestelse att sälja av det bit för bit, och det är här staden förlorar. Det som skulle kunna vara Rahova-Uranus-området riskerar att bli en blandning av mer eller mindre lyckade interventioner.

”Jag ser ingen lokal administration som är intresserad av att utveckla stadsdelen som är ett mycket viktigt projekt för Bukarest”

: Du har genomfört stadsplaneringsanalyser och utvecklat utvecklingsscenarier för Rahova-Uranus-området. Vad har du uppnått hittills?

Arh. Teodor Frolu: Detta är den mindre rofyllda delen, vi uppnådde inte mycket av det vi föresatte oss att göra med området. De omgivande investerarna var inte professionella utvecklare med en vision, utan de utnyttjade fastighetsboomen och gjorde markförvärv. Krisen kom och blockerade dem, scenarierna för att kapitalisera på investeringarna var inte längre desamma. Nu är området lite blockerat, men det kan vara bra. Men jag ser ingen lokal administration som är intresserad av att utveckla området, som är ett mycket viktigt projekt för Bukarest.

I hela det tidigare industriområdet, Drumul Sării, Viilor, har det varit frestande att bygga en massa bostadsområden och kommersiella utrymmen. Det här är lösningar som inte återskapar idén om gatan, det historiska rutnätet, så att Rahova-Uranus-området förblir sammankopplat med staden. Om man tittar på den nuvarande utvecklingen är den mycket kaotisk.

Vi ser nya byggnader, men deras relation till gatan är nästan obefintlig. Det är synd, för om man tittar på Rahova-Uranus-zonens närhet till det centrala området så är det en del av Bukarests historiska centrum.

”I alla europeiska huvudstäder har det visat sig att historiska gatumönster ger det högsta ekonomiska värdet.”

: Det är längre ut mot kanten, men i mitten?

Arch. Teodor Frolu: Det så kallade historiska centrumet i Bukarest sträcker sig faktiskt ända hit, vi befinner oss i utkanten av det historiska centrumet. På samma sätt som Cotrocenipalatset är en del av det historiska centrumet, på samma sätt som barriärzonen Vergului tidigare var en del av detta centrum. Denna förminskning, detta nyskapade varumärke för Gamla centrum, som bara omfattar 10 gator, är ett slags surrogat.

Jag är bekymrad över det ekonomiska värdet av detta utvidgade historiska centrum, dess erkännande och förbättring har ett mycket viktigt ekonomiskt värde för staden. I alla europeiska huvudstäder har det visat sig att historiska gatumönster ger det högsta ekonomiska värdet. Det var inte bara Bukarest som begick misstaget att övermodernisera vissa historiska områden.

Jag talade med en expert från Bryssel, ordförande i en Art Nouveau-förening, och han berättade att Bukarest är väldigt likt Bryssel. Staden föll för utvecklingsivern på 70- och 80-talen, när Europeiska kommissionen kom in i bilden, och man började bygga kontorsbyggnader i stadens centrum utan att ta hänsyn till det historiska området. Under de senaste 15 åren har man börjat komma ikapp och rätta till dessa misstag.

Rahova-Uranus, en värdefull resurs i Bukarest

Bukarest har fortfarande en chans, så länge en plats som Rahova fortfarande har några byggnader som fortfarande står, vissa renoverade bättre eller sämre, andra i ett tillstånd av förfall. Det är en mycket speciell resurs i Bukarest och jag hoppas att administrationen tillsammans med kvalitetsinvesterare kommer att förstå detta faktum.

”Blomstermarknaden har förlorat sin charm, det är bara namnet. Vårt projekt att förvandla den till en turistmarknad har godkänts av PMB”

: Hur passar Flower Market in i resten av ensemblen?

Arh. Teodor Frolu: Tyvärr är Blomstermarknaden en helt ostrukturerad plats som har förlorat den charm den hade på 2000-talet. Det var här som blomsterlastbilarna från Nederländerna lastade av sina varor nattetid. Det kallas fortfarande Flower Market, men det är improviserat.

För cirka 4-5 år sedan upplöstes den och flyttades till en annan plats, längre bort i Bukarests utkanter i blomstergrossistområdet. Här har den bara namnet, men den kan återfå sin identitet. Vi föreslog ett projekt för att förvandla torget till ett turistcentrum, en plats för gemenskap, inte bara några kiosker som säljer blommor.

Projektet är en del av den integrerade utvecklingsplanen för Bukarest, som jag initierade för 10-12 år sedan tillsammans med 10 andra arkitektkontor. Det har godkänts av huvudstadens stadshus, men det har alltid varit en match mellan S5:s stadshus och huvudstadens stadshus, vem som äger marken och vem som förvaltar den.

Det värsta vore om Blomstermarknaden blev en stormarknad utan personlighet, vilket har hänt med många andra marknader i Bukarest.

”Rahova-Uranus-området kan återfödas och fortfarande mycket snabbt”

”Industribyggnaderna kan bli byggnader med en offentlig funktion, det kan finnas en förlängning för den kulturella, konstnärliga sidan. Bostäder, kontor kan byggas på marken runt dessa historiska byggnader, så att området inte blir en sovsal. Det bör vara en levande plats, med kompletterande funktioner, särskilt som Rahova-Uranus saknar den kulturella delen. Rahova-Uranus har vad som krävs för att bli ett nytt varumärke i Bukarest, som kommer att tillföra något extra till stadens kultur- och turistutbud.

Jag har sagt till många människor att om 20 år kommer detta att vara Bukarests Piccadilly Circus. Det var inte Piccadilly, det var bara Cirkus, men jag tror fortfarande att området kommer att explodera någon gång. Folk har fortfarande inte insett värdet av detta utrymme, och jag talar om dem som har en avgörande roll i Bukarests utveckling.

Du sa att Rahova-Uranus är Det nya Soho i Bukarest.

Arh. Teodor Frolu: Soho börjar från Piccadilly Circus. Soho är ett område där den autentiska, originella, kreativa delen av London möter ny utveckling. Argumenten finns där.

I Bragadiru Palace finns till exempel teater, konserter från Sonoro Festival, utställningar från Art Cell, och The Ark har blivit en plats för de kreativa industrierna.

Vi har en balettskola, möten, konferenser, evenemang för den kreativa industrin. Det är ett sprudlande liv i området. Från oss till Carol Park ser vi en mycket intressant historisk plats, som inte har återfått sin rättmätiga plats i Bukarest.

The Ark initierade stadsförnyelserörelsen i Rahova-Uranus

: Hur kom det sig att det engelska HOT Chip-bandet spelade på Flower Square? Det var vid själva lanseringen av förnyelserörelsen.

Arch. Teodor Frolu: Alla var förvånade över att de kom för att spela i Rahova, men det var British Council som tog hit dem. Vi har en energi här som fortfarande väntar på att bli utnyttjad. Vi är och har varit en mycket viktig faktor för att sätta det här området på kartan igen.

Kanske är det den flaskhals i utvecklingen som skapats av fastighetskrisen som har varit till vår fördel. Spekulationsplanen fungerade inte, och det är för områdets bästa. Det kommer att komma en tid då Rahova-Uranus-området återfår sin enorma potential.

Läs andra historier om stadsdelar i Bukarest nedan