Situationen kompliceras av att byggnaden på 5 Naujoji Uosto Street, som inrymde den första litauiska hamnmyndigheten i Klaipėda, togs upp i registret över kulturarv i slutet av 2021.
Enligt Vitalius Juška, chef för avdelningen för bevarande av kulturarv vid stadens kommun, är byggnadens betydelse som kulturarv av lokal karaktär.
Huset har varit obebott och övergivet under en lång tid. Det har varit mycket omtvistat om huruvida det har något egenvärde. I tidigare detaljplaner var det tänkt att det skulle rivas.
Lösningen är att ta bort den från registret
”Byggnaden utvärderades efter en överklagan från allmänheten i Klaipėda. Uppgifterna samlades in av specialister från det dåvarande kulturarvscentret.
De besökte huset flera gånger. Det finns nu med i registret över kulturfastigheter med ett avgränsat område. Det har identifierats som att det har värdefulla egenskaper: vissa delar av byggnaden är värdefulla och skyddade, till exempel nätverket av kapitalväggar, takets form (taket har kollapsat – aut. anmärkning), den planerade strukturen, källarna”, säger Juška.
Eftersom byggnaden är upptagen i registret över kulturfastigheter är den skyddad enligt lag och kan inte rivas godtyckligt utan tillstånd från kontrollmyndigheterna, dvs. avdelningen för kulturarv. Enligt chefen för Heritage Conservation Division är det enda alternativet för att montera ned byggnaden att ta bort den från registret.
Enligt chefen för avdelningen för skydd av kulturarvet, Vitalius Juška, är det enda alternativet för att montera ned byggnaden att ta bort den från registret över kulturfastigheter.
Även om byggnaden skulle anpassas till något annat skulle det krävas ett projekt med förvaltningsarbeten. Dess syfte är bostäder.
Den ägs av Stemma Group, utvecklaren av Memel City-projektet, med flera lägenheter, en lägenhet ägs av kommunen och resten av privatpersoner. Det finns alltså mer än en ägare och de måste komma överens om byggnadens framtid.
”Byggnaden har sakta fallit ner i årtionden. Den är nu täckt med gröna nät och hålls i gott skick för att minimera hotet.
Minimalt underhåll utförs, men situationen är mycket dålig, till och med ganska hotfull. Och gatan som leder fram till byggnaden bidrar verkligen inte till ökad säkerhet. Det här är hela knippan av problem”, säger Juška.
Väntar på åtgärder från administratören
”Den här byggnaden är under administratörens vård. Han har täckt nätet, klippt träden från taket. Och ägarna till lägenheterna betalar skatterna, det är allt.
Vi gör ingenting, för vi är bara delägare, ägare till några få lägenheter, och vi har ingen juridisk makt att göra något. Vi väntar på att administratören ska göra något. Han måste ta fram ett projekt för att åtgärda byggnadens förfall.
Lägenhetsinnehavarna kommer förmodligen att rösta och sedan får vi se om de går med på det eller inte. Kostnaden kommer troligen att bli betydande eftersom byggnaden är i dåligt skick”, säger Nerijus Tilindis på Stemma Group.
Han tror inte att problemet med det här huset kan lösas snabbt. Vi skämtade om att Stemma Group kanske kommer att avsluta den andra fasen av byggandet på den tidigare Laivite-tomten innan saker och ting kommer ut ur den här byggnadens dolda rum. Dess syfte är bostäder.
Naturligtvis bor ingen i akutbyggnaden. Att ändra dess användning skulle innebära en hel del juridiska frågor, vilket skulle ta lång tid. Dessutom skulle alla lägenhetsinnehavare behöva ha en gemensam syn på saken.
”Diskussioner pågår om att riva denna byggnad. I den här situationen är det osannolikt att någon kommer att investera i att reparera den”, säger Tilindis tveksamt.
”En ram som står vid gatan”
”Situationen är under kontroll, men byggnaden är definitivt en nödsituation. Det man ser på utsidan är en sak, men det som finns inuti är en annan. Det finns inget tak: allt läcker, fryser och vittrar sönder. Det är bara en ram som står vid gatan. Vi har täckt den med nät för att förhindra att putsen vittrar sönder, men det hindrar inte strukturerna från att falla.
Byggnadens fysiska skick är verkligen mycket dåligt. Om den skulle byggas upp igen skulle det faktum att den är en kulturegendom komplicera situationen.
I det här fallet blir hela processen N gånger mer komplex. Vi administratörer kan inte sätta fingret på någonting utan tillstånd från vissa myndigheter, förutom att kasta ut ett nät.
Men om vi vill göra något måste vi förbereda ett projekt, annars blir vi bötfällda”, säger Gvidas Skirutis, chef för Bonus Admin ir Co, som har förvaltat byggnaden i nästan två år, till Vakarų ekspres.
Han sade att det finns 15 fastigheter i byggnaden, inklusive kommuner.
”Vi är i kontakt med fastighetsägarna, vi informerar dem om det akuta tillståndet, som vi åtgärdar och de betalar för det.
Folk har en anläggning som de inte använder, men de betalar för administrationen, för underhållet av området och för vissa tekniska lösningar”, förklarar Skirutis.
Han sade att projektet med att renovera taket hade beställts för länge sedan, men att det tog lång tid. Han vet inte vad som kommer att hända med byggnaden i framtiden. ”Situationen är märklig och farlig – man kan inte arbeta normalt, det finns ingen framtid.
Vi är ansvariga, men vi kan inte hantera det. Om byggnaden kollapsade skulle vi vara inblandade i fallet. Jag tycker synd om människorna – de har tillgångar men de kan inte använda dem.
Tycker synd om människorna – de har tillgångar men kan inte använda dem
Jag vill påpeka att det finns problem med alla de byggnader som ingår i registret över kulturfastigheter. Vi har ett antal av dem – ett mycket stort problem. Dessa hus är vanligtvis små, upp till tio lägenheter, och kostnaderna för reparationer är enorma.
Vi har ett på Herkaus Mantas Street. Folk vill städa upp där, men när de upptäcker hur komplicerat och dyrt det är vill de inte göra det längre”, säger chefen för Bonus Admin and Co.
Ingen sammanhållen stadsplanering
”Vi har talat om denna ’Memel City’ i tjugo år. Det har funnits minst två anbudsförfaranden, en detaljplan. Varför har man inte tagit upp den här frågan? Nu kokar sådana passioner över. Problemet har funnits där i evigheter.
När New Harbor Street byggdes fanns tydligen också den frågan och någon krävde att byggnaden skulle vara kvar som en kompromiss”, menar arkitekten Romas Gailius.
Ett projekt för att förbättra Naujoji Uosto Street har nyligen inletts. Arkitektförbundet skrev ett brev till kommunen där man påpekade att hela gatan borde få en övergripande förvaltning som ett offentligt rum. Gailiaus tror att detta projekt kan ge en lösning på vad man ska göra med denna problematiska byggnad.
”Staden hittar verktyg för att tvinga ägarna att städa upp efter sig. Varför har man inte hittat det i det här fallet under så många decennier, varför samordnas projekt och detaljplaner utan att lösa problemet?
För att uttrycka det enkelt har vi inte en sammanhängande stadsplanering, vi har en kultur som upprätthåller sig själv. Politikerna kommer in för fyra år och börjar filosofera om vilka broar de ska bygga. Det är därför vi har en sådan röra”, säger arkitekten.
Enligt Gailiaus föreslog arkitekterna för cirka 20 år sedan att man skulle ta fram ett helt koncept för utvecklingen av Vitė-kvarteret. Memelio St. är en del av det distriktet. ”Sedan skickades arkitekterna till helvetet. De ritade det, de samordnade Vitez centrum, de byggde det.
Nu bygger de en annan bit – Memel City. Företagen gör också ”kontor”, det är så vi planerar staden. Ingen lyssnar på arkitekter. Om vi hade en gemensam stadsvision skulle vi veta vad vi vill uppnå, och vi skulle kunna utveckla och förverkliga det lite i taget”, säger arkitekt R. Gailius.
Invånarnas åsikter efterfrågades
I september bad Klaipėda kommun om synpunkter på om det är värt att bevara byggnaden på Naujoji Uosto Street, som ligger på gatan och intill körbanan.
Denna informella enkät publicerades på kommunens webbplats och innehöll tre frågor: Är byggnaden en kulturfastighet, ska den bevaras eller rivas?
Till skillnad från undersökningar som publiceras genom officiella förordningar är den här öppen för alla internetanvändare som kan hitta länken till undersökningen – deltagarna behöver inte bevisa att de är bosatta i Klaipėda.
Resultatet av omröstningen om byggnaden på 5 Naujoji Uosto Street är inte synligt efter omröstningen, men det är möjligt för väljaren att delta i omröstningen igen omedelbart efteråt, med samma enhet och samma internetnätverk.
Huset, som byggdes 1883, har tidigare uppmärksammats av medborgarna, eftersom dess väggar ligger intill körbanan och frågor har väckts om dess inverkan på trafiksäkerheten.
Att frågan om husets framtida öde är relevant bevisas av att ett meddelande publicerades på Klaipėda kommuns Facebook-konto, där det uppstod en livlig diskussion – ska man riva byggnaden eller inte?
