Finansminister Gintarė Skaistė säger att projektet syftar till att uppmuntra konkurrens mellan banker och andra kreditinstitut.
”För många människor är ett bostadslån det längsta finansiella åtagandet i deras liv, som kan vara så långt som 30 år. Därför är möjligheten att regelbundet bedöma och välja de bästa lånevillkoren mycket viktig”, säger ministern i ett uttalande.
Enligt ministern samordnas lagändringarna med allmänheten och kommer att läggas fram för Seimas i början av höstsessionen.
Enligt rapporten innebär lagförslaget om fastighetsrelaterade krediter att människor bara behöver vända sig till en ny långivare som sköter de flesta av refinansieringsförfarandena. Detta skulle inte längre medföra några kostnader för låntagarna och konkurrensen mellan bankerna skulle öka.
Den långivande banken skulle vara skyldig att tillhandahålla uppgifterna till den nya banken utan kostnad, människor skulle kunna refinansiera sitt lån praktiskt taget när som helst utan att betala en förskottsavgift för återbetalning, de skulle inte längre behöva göra en ny fastighetsvärdering, som skulle utföras av den nya banken på den nya bankens egen bekostnad om det behövs, och den senare skulle inte behöva ta ut några avgifter, och de skulle inte längre behöva betala för notarien och registerkontoret, som skulle betalas av den nya banken.
Dessutom skulle det ligga i bankens intresse att behålla sina kunder, så att de kan söka mer fördelaktiga bolånevillkor utan att behöva byta bank.
För närvarande är refinansiering av lån oattraktivt: du måste gå till din bank och till en annan finansiär flera gånger, lämna in en ny fastighetsvärdering, få ett uttalande om lånesaldot från din bank, och du måste vanligtvis betala en förtidsåterbetalningsavgift för det nya kontraktet, som kan vara så hög som några procent av återbetalningsbeloppet.
Det uppskattas att avgifterna för att refinansiera ett lån på 100 000 euro nu kan uppgå till mer än 1 000 euro.
Samtidigt skulle kunderna med det nya systemet kunna spara upp till 500 miljoner euro på längre sikt genom att betala lägre ränta, och besparingarna skulle kunna användas för konsumtion eller investeringar.
Uppgifter från Bank of Lithuania visar att den genomsnittliga marginalen på bolån har sjunkit med omkring en tredjedel de senaste åren (från 2,4 procent 2022 till 1,65 procent i dag). Det innebär att många som tagit bolån till högre marginaler skulle tjäna på att refinansiera sina lån.
Bolån som tagits med högre marginaler än de som gäller idag utgör cirka två tredjedelar av alla lån.
