Real Estate Palace, det med Victoria Passage, prakt och förfall. Fasaden på Calea Victoriei har renoverats, men den över 100 år gamla byggnaden har inte konsoliderats – MAKE BUCHAREST GREAT AGAIN

I slutet av 2019 tillkännagav stadshuset i Bukarest en fantastisk bedrift: slutförandet av reparationerna och renoveringen av fasaden Fastighetspalatset från historiskt monument.

Byggnaden, från vilken putsen föll, ritades 1911 av två stora arkitekter, Eracle Lăzărescu och Arghir Culina, där fasaden är signerad av arh. Paul Smărăndescu.

Byggnaden består av två byggnader på vardera sidan om Victoria Passage, en tillfartsväg som förbinderdig med Academy Street. Palatset sett från Calea Victoriei ser vackert ut, ett visitkort för den gamla artären, men om man går in i byggnadens gång ser man förfallet i all sin prakt.

På byggnadens bottenvåning fanns tidigare dockteatern Țăndărică.

I kommunikén lovordades reparationen av taket och fasaden, men inte ett ord sades om konsolideringen av byggnaden, som 1998 klassificerades som seismisk riskklass III (certifierad expert M. Darie).

Under tiden har den imponerande byggnaden, som är mer än 100 år gammal (den byggdes 1913), försvunnit från PMB:s lista över byggnader med seismisk risk i Bukarest.

Den seismiska riskkategorin Klass III = Urgency 3 omfattar byggnader som kan drabbas av mindre skador i händelse av en jordbävning. Således kan putsen falla, sprickor och sprickor kan uppstå i väggarna, utan att äventyra invånarnas liv.

Imobiliara-palatset, ett verk av tre stora arkitekter: Arghir Culina, Eracle Lăzărescu och Paul Smărăndescu

Konsthistorikern Oana Marinache upptäckte i arkiven tillståndsfilen för den imponerande byggnaden och vi kan nu berätta hela historien om denna symboliska byggnad för Calea Victoriei i början av 1900-talet.

Nedan, intervju med Oana Marinache.

Palace of the Real Estate Company (6 våningar högt, med 30 lägenheter), ligger mittemot och har en passage med ett sällsynt värde, Victoria, ett spektakulärt stadsrum som inte utnyttjas till sitt fulla värde.

I Pasagiul Victoria låg bodega-zahana Mercur, där man åt den bästa magsoppan. Den första kinesiska restaurangen i Bukarest öppnade här (1940)

”Från 1940 till 1950-talet inrymde en av källarna i Pasajului Imobiliară Fu-Chang, den första kinesiska restaurangen i Bukarest. Eftersom den var skyddad från bombningar blev den 1944, när kriget var som värst, en lyxrestaurang som besöktes av Bukarests överklass. Ett annat ställe som låg i Pasajul Victoria var bodega-zahana ”Mercur”, med den bästa magsoppan och tuslama, som öppnade 1933. I mitten av 1900-talet fanns det i källaren mitt i passagen ett parfymeri som hette ”La Panaitopol”, där män med lite stil kunde köpa den fashionabla Paciuli-parfymen som importerades från Indien, källa Agerpres.

Mellankrigstidens tidningar minns Fastighetspassagen som en livlig butikslokal. Här fanns en musikaffär och ett modehus Maison Suzanne ”som anställer arbetare, hembiträden och medhjälpare, broideuses”, samt ”Drogherie Românească”, landets mest eleganta och välmatchade grogherie. The Word från mars 1931 rapporterar ”Dramatiskt självmord i Pasagiul Imobiliara. En ung städerska kastar sig från fjärde våningen. Orsak till självmordet”.

”Den unga kvinnan hade tidigare varit hembiträde hos en advokat och var nu hembiträde hos Carol Rosenfeld, bosatt i Pasagiul Imobiliara. Ecaterina Burowitchi klagade över att en av hennes tidigare arbetsgivare, som hon hade arbetat för under lång tid, inte hade betalat henne. På lördagen gick hon till läkaren och fick veta att hon hade cancer. Hon insåg att det inte fanns någon räddning och bestämde sig för att avsluta sitt liv. Grannarna såg henne klättra upp på räcket till passagen. Ingen misstänkte vad hon planerade.”

”Efter tre månaders arbete är byggnadens fasad, full av arkitektoniska ornament, inte längre någon fara för förbipasserande”

Under mellankrigstiden inrymde bottenvåningen i Real Estate Palace det berömda Välj biograf, så är det här Țăndărică Puppet and Marionette Theatre, Victoria Hall. Teatern har nu flyttat. År 2017 meddelade PMB att medel hade öronmärkts för en expertbedömning av Țăndărică Animation Theatre, tillsammans med 9 andra centrala byggnader ”som är i behov av konsolidering och som är statligt ägda, och rådet kommer att besluta om finansieringen ska komma från den lokala budgeten eller i offentlig-privata partnerskap”. Det är dock bara fasaden på Real Estate Palace som har kosmetiserats, eftersom byggnaden finns med på förteckningen över arkitektonisk och miljömässig fasadrenovering.

”Byggnaden i , även känd som Palatul Imobiliara, där teatern Țăndărică tidigare hade sin verksamhet, har återfått sin forna glans. Efter tre månaders arbete är byggnadens fasad, full av arkitektoniska ornament, inte längre en fara för förbipasserande utan kan beundras till sitt rätta värde”, meddelade den dåvarande borgmästaren Gabriela Firea på sin Facebook-sida.

Real Estate Palace, filmad i december 1989. ”Efter 30 år fanns det fortfarande spår av kulor i väggar och träverk”

”Fasaden på Imobiliara-byggnaden har drabbats av dåligt väder, men händelserna i december 1989 har också satt sina spår. Ännu efter 30 år har man hittat spår av kulor som avlossades under revolutionen i väggar och träverk. Alla utsmyckningar, många av dem nästan helt förstörda, har återställts i den speciella verkstad som inrättats i byggnaden. Hela fasaden har lagats med stenmjölsputs, i samma material och färg som originalputsen. Det team av specialiserade restauratörer som arbetade med restaureringen av fasaden fick också uppskattning av byggnadens ägarförening”, heter det i PMB:s pressmeddelande.

Imobiliara-palatset finns inte längre med på listan över byggnader med seismisk risk, avșoch de två byggnaderna som kantar Victoria Passage har inte konsoliderats

B365.ro: Oana Marinache, det var med stor glädje som du upptäckte auktoriseringsfilen för Societății Imobiliaras palats (den största fastighetsutvecklaren i Bukarest i början av 1900-talet). Vilken ny information ger dokumentet?

Oana Marinache: Med stor glädje upptäckte jag även två dossierer 462/1911 och 529/1912 på Bukarests kommunala avdelning av Nationalarkivet. Från denna dokumentation lär vi oss många saker och vi inser hur svårt det var att uppföra en sådan monumental byggnad på Calea Victoriei. Hur mycket arbete som har lagts ned utöver den finansiella investeringen, jag syftar här på den tekniska och konstnärliga sidan. Det är mycket intressant att de två arkitekterna Erache Lăzărescu och Arghir Culina ursprungligen föreslog en mer sober eklektisk fasad, i linje med områdets specifika karaktär, men det verkar som om dessa element inte var tillräckliga för Societatea Imobiliara, så deras kollega, arkitekten Paul Smărăndescu, ingrep under arbetets gång. Så vi har ett projekt som undertecknats av två stora arkitekter med en mycket mer dekorerad eklektisk fasad, föreslagen av Paul Smărăndescu.

”Vi har tre mycket välkända arkitekter som sätter sin prägel på byggnaden och ger en modern bild av Victory Way från förkrigstiden.”

Från dokumentationen kan vi också se den tekniska lösning som användes för att utforma Victoria Passage, en längre kropp på höger sida, en annan smalare kropp på vänster sida ända bak Hotell Paris/Muntenia (som vi kommer att prata om snart) och denna tillfartsväg mellan Strada Academiei och Calea Victoriei, ett gäng – en ljus innergård, ett område som vi också kan gå igenom idag och sträva efter ett franskt sätt att leva. De byggda volymerna, byggnadskropparna, finns på vardera sidan om detta gäng, byggnader som med tiden blir lönsamma och blir en inkomstkälla för fastighetsbolaget och är uthyrda. Arkitekterna Lăzărescu och Culina ombeds alltid att bygga om, inreda vindar och konvertera dessa utrymmen enligt ägarnas önskemål, i syfte att hyra ut dem.

”Det var dock ingen genomgripande restaurering av byggnaden, utan mer av kosmetisk karaktär.”

B365.ro: Hur kommenterar du renoveringen av fasaden som ritades av arh. Paul Smărăndescu?

Oana Marinache: Fasaden har byggts om, men jag tror inte att det gjordes några ingrepp för att stärka strukturen. Byggnaden har förskönats, putsen på fasaden mot Calea Victoriei har gjorts om. Men det var inte en grundlig restaurering av byggnaden, det var mer av en kosmetisering.

B365.ro: Hur började berättelsen om Palatului Imobiliara?

Oana Marinache: Societatea Imobiliara är involverad i ett viktigt projekt för modernisering av Victoria Way, parallellt med återuppbyggnaden av Louvren, som jag nämnde i den förra artikeln. År 1911 revs Marcuș-huset för att frigöra marken mellan Rue Academiei och (idag nr 48-50) och lämnade in ett första projekt för Hotell Victoriasignerad av arkitekter Eracle Lăzărescu och Arghir Culina(S.M.B.B.A.N., P.M.B. Technical Service, akt 462/1911).

Det investeringsvärde som ursprungligen deklarerades var 1 miljon lei för en byggnad med bottenvåning, mezzanin, tre våningar, 2 vindar. Den fasad som lämnades in för godkännande är mycket lik den som har förverkligats, när det gäller öppningar och glasade utrymmen, men mer sober. Någon gång under projektets genomförande modifierades fasaden av arkitekten Paul Smărăndescu.

Real Estate Palace, två kontorsbyggnader med en passage tillägnad handel

Oana Marinache: I sitt första projekt tänker sig Lăzărescu och Culina 2 byggnadskroppar med en passage som också kommer att vara känd under namnet på kommanditbolaget, Pasajul Imobiliara. Här kommer det att finnas företag, kontor för uthyrning, inklusive deras arkitektkontor med adress i 19-21 Academy Street. På bottenvåningen var de två byggnaderna utformade på olika sätt: den vänstra byggnaden hade 4 butiker mot Calea Victoriei och ytterligare 4 smalare butiker mot passagen, medan den högra byggnaden hade 2 små butiker mot Calea Victoriei och resten av utrymmet upptogs av teatern (Idem, akt 529/1912).

Ursprungligen skulle byggnaden bli ett lyxhotell med 300 rum, 300 badrum och

Oana Marinache: I september 1912 ber arkitekterna om en ändring av funktionerna, men byggnaden behåller sina tekniska koordinater: 6 våningar och vind, med en byggd yta på 1466 kvadratmeter. Om man tittar noga på den fasad som föreslås för godkännande syns den ljusa skylten ”Hotel” och ovanför ingången till bottenvåningen står det ”Hotel Imobiliara”.

I hans registreringsformulär hos Union of Romanian Architects (1953), Arghir Culina ger mer information om den ursprungliga byggnaden som skulle ha 300 rum med 300 badrum och säger att när den nådde den sjätte våningen gav fastighetsbolaget upp hotellidén och interiören gjordes om till lägenheter.

Den föreställningssal som planerades i projektet blev Select Cinema, därefter Țăndărică Puppet Theatre

Byggnaden uppfördes av entreprenören Tiberiu Eremie och hade blandade funktioner: butiker, lägenheter, kontor och en teater. I augusti 1913 gjordes ändringar i den salong som Ranetti tagit över och som senare blev Select Cinema och därefter Țăndărică Puppet Theatre.

”Till och med arkitektkontoret för arkitekterna Lăzărescu och Culina var beläget i en av byggnaderna i Real Estate Palace”

B365.ro: Varför ändrade fastighetsbolaget användningen av byggnaden?

Oana Marinache: Förändringen av hotellets ursprungliga funktion måste också tillskrivas förlusten av byggnaden Hotell/Palat du Louvre i det omedelbara grannskapet, där de ursprungligen var baserade. Det var i samband med att hotellprojektet godkändes som branden på . Fastighetsbolaget försökte omedelbart ändra projektet. Det som skulle bli Hotel Victoria förvandlades till en multifunktionell byggnad med butiker i bottenvåningen och en salong för shower, festligheter och teater. Idag kan vi fortfarande se dessa stora glasade utrymmen med en mycket bred hästskobåge. På de övre våningarna har vi kontor, utrymmen som kommer att rymma företagens huvudkontor, inklusive arkitektkontoret för arkitekterna Lăzărescu och Culina som var organiserade i en av byggnaderna i fastighetspalatset. Och det fanns verkligen rum att hyra.

Lika intressant är byggnadens historia under 1920-talet, en dokumentation som jag har tagit del av i arkiven i General City Hall för den monografi som för närvarande ges ut av Art History Publishing House. Fastigheten togs över av det offentliga byggföretaget ”Victoria”, vars förvaltare var ingenjören I. G. Cristescu. I juni 1923 bad han arkitekten Culina att göra olika tillbyggnader, särskilt som det nämns att en brand hade skadat byggnaden 1916. Det nya tillståndet erhölls för att lägga till två våningar och en vind till den vänstra flygeln, i stället för de som förstördes av branden. Det fanns 2 korridorer, 13 rum, ett skafferi, 2 badrum och 3 garderober på 5:e och 6:e våningen, samt 6 rum med garderob på vinden. Arbetet kostade 2,3 miljoner lei och pågick mellan augusti 1923 och oktober 1924.. I oktober-november 1923 fick Culina en ny förfrågan från Victoria Society, den här gången om en utbyggnad av den högra flygeln (två våningar med vind) på Calea Victoriei-str. Academiei. Det var också tänkt att bygga en vindsvåning över den befintliga på boulevarden, men detta arbete utfördes aldrig.

Ingenjör Cristescu arresterades men vi känner inte till hans öde under kommunisttiden

Med hjälp av tidskrifter får vi veta att ingenjör Cristescu också höll Excelsior Hotell på 30 Academiei Street; det bombades också 1944 och byggdes aldrig upp igen. År 1948 hittades mer än 3100 guldmynt av olika ursprung i ruinerna, och ägaren anklagades för att ha gömt dem. Ingenjör Cristescu arresterades men vi känner inte till hans öde under kommunisttiden. (Scânteia nr 1146, 16 juni 1948). 1950 nationaliserades 158 lägenheter i 19 Academiei St. och 48-50 Calea Victoriei samt i 2 Principatele Unite St.

Denna artikelserie – återupptäckter av arkitekten Arghir Culinas verk – omfattar inte mer och inte mindre än 10 verk i Bukarest, ett projekt för inredning av rummen på Continental Hotel, ett orealiserat projekt för ett Bratu Hotel (troligen Griviței), ett Popescu Hotel i Craiova och Ramzi Hotel i Smirna. Av de 10 byggnaderna i Bukarests centrum står sex fortfarande kvar, men alla har genomgått tidens tand.

Vi kommer att berätta fler historier på de guidade turerna som jag kommer att erbjuda under de närmaste dagarna, när vi firar den aromanska arkitekten Arghir Culinas födelsedag den 15 juli:

• Fredagen den 12 juli 2024 kl. 18.30 Arghir Culina Trail i östra delen av huvudstaden
• Lördag, 13 juli 2024, 18:00 Arghir Culina-leden i centrum av huvudstaden
• Söndag, 14 juli 2024, 18:00 Arghir Culina-rutten i norra delen av huvudstaden

”Make Bucharest Great Again” berättar den okända historien om Bukarests kulturhistoriska byggnader eller visar upp innovativa arkitektoniska projekt. Vad jag har skrivit tidigare finns här: